如果你住在一个高成本的城市，想要更便宜的住房，又不想在生活方式上妥协，卡尔加里很适合你。

　　在卡尔加里，你有城市的氛围，美丽的自然环境，高收入和房价只有多伦多和温哥华一半的房子。即使与安大略省的巴里、圭尔夫和温莎等城镇相比，卡尔加里也很便宜。

　　卡尔加里是阿尔伯塔省的企业引擎，阿尔伯塔省经济实力如此强大，以至于省长希望退出加拿大养老金计划，并建立一个省级对应计划，根据政府的说法，该计划可以成本更低，支付更高。但在这个痴迷于住房的国家，房地产价值是最能说明问题的。卡尔加里怎么会这么好，又这么便宜?

　　卡尔加里10月份的转售房屋均价为555,400美元，而全国均价为656,625美元，温哥华和多伦多的均价略高于100万美元。温莎毗邻底特律，距离多伦多有四小时车程，平均房价为57.26万美元。

　　卡尔加里的房地产市场一直落后于价格常年领先的温哥华，但也曾有一段时间将多伦多挤出第二的位置。2007年，卡尔加里的二手房平均价格为414,066美元，而多伦多为377,029美元，温哥华为570,795美元。在20世纪80年代初，卡尔加里也排在多伦多之前。

　　能源业推动着阿尔伯塔省的经济发展，能源业的波动有助于解释为什么卡尔加里的房价增长滞后。但还有另一个原因，它导致了一个令人惊讶的结论。卡尔加里的房地产市场相对温和，体现了一个理性、平衡的市场，房屋供应满足需求。

　　阿尔伯塔信贷联盟(Credit Union Central Alberta)的首席经济学家查尔斯?圣阿诺(Charles St-Arnaud)表示，按人均计算，卡尔加里的建筑数量一直高于多伦多。加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的数据显示，2023年上半年，卡尔加里建造的独立屋比多伦多和温哥华多出数百套。

　　石油工业创造了大量财富，因此工人们纷纷迁移到艾伯塔省。“但这里没有像多伦多或温哥华等其他大城市那样的供应限制，所以房价没有那么大幅度的上涨，”圣阿诺说。

　　卡尔加里的平均房价远低于渥太华，与哈利法克斯和蒙特利尔处于同一水平。但卡尔加里是加拿大税后家庭收入中位数最高的城市之一，而阿尔伯塔在加拿大各省中排名第一。

　　圣阿尔诺驳斥了这样一种说法，即该市温和的房地产市场抵消了有关该省财富的说法。“在卡尔加里，你可以看到并感受到财富，即使你没有飞涨的房价，”他说。

　　尽管卡尔加里被称为“牛仔城”，但其财富的基础是能源业，能源业很容易受到石油和天然气价格下跌的影响。石油价格在2008年暴跌，并在接下来的十年中期再次走弱。在此期间，卡尔加里的房价停滞不前或有所下降，而温哥华和多伦多的房价在很大程度上保持强劲。

　　圣阿诺说，卡尔加里的经济对能源的依赖程度比过去有所降低。能源公司正在精简人员，而医疗保健等行业一直在提供新的就业机会。他说:“如果油价下跌，很多人突然因失去收入而受到影响的可能性可能较小。”

　　长期以来，就业机会一直吸引着加拿大其他地区的人们来到艾伯塔省，经济适用房也增加了这里的吸引力。从2002年7月1日到今年7月，艾伯塔省经历了自1971-72年开始收集数据以来最大的年度跨省人口净增长。

　　卡尔加里的房价反映了这种人口涌入。10月份，香港二手房平均价格同比上涨9.3%，而全国平均水平为1.8%。

　　“对于那些住在卡尔加里、正在考虑买房的人来说，这里可能变得越来越贵了，”圣阿诺说。“但总的来说，当我们与加拿大其他被严重高估的城市相比时，卡尔加里仍然是合理的。”

　　圣阿诺先生可能说到点子上了。也许问题不在于为什么卡尔加里的房价相对便宜，而在于为什么其他市场的房价不那么正常。