抵押贷款利率开始下降，但这并不一定改善了人们的负担能力

　　在一些地区，这导致了住房需求的飙升，超过了供应。

　　下面列出了9个城市根据Redfin的数据，房价涨幅最大。

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　　上个月抵押贷款利率下降时，购房者可能已经过早地松了一口气。

　　房地美（Freddie Mac）的数据显示，过去六周，抵押贷款利率下降了逾半个百分点，至6.2%，这是自2023年2月以来的最低水平。随着美联储周三宣布降息50个基点，预计将开启一系列降息行动，利率还有进一步下跌的空间。

　　但对于那些想买房的人来说，这并不一定是个好消息。根据Redfin的说法，更便宜的月供给市场带来了大量新买家，现在由于供应跟不上需求，一些地区的价格正在上涨。

　　该公司分析了美国前50个都市区的房价变化，发现全国房价同比上涨6.7%，超过了2023年8月全国4.2%的年增长率。

　　根据Redfin高级经济学家Sheharyar Bokhari的说法，房价正在上涨，因为抵押贷款利率的下降刺激了对房屋的需求，而供应仍然很低。待售房屋的数量尽管比一年前增长了16.7%，但仍比疫情前低了近30%。

　　然而，这仅仅是个开始。Bokhari认为，潜在的购房者应该准备好看到更多的价格上涨。

　　Bokhari称，“如果今年秋季抵押贷款利率进一步下降（我们预计会如此），随着更多潜在购房者离开观望，价格上涨可能会加快。”

　　经济学家一直在警告房地产市场对需求冲击的敏感性。Zillow首席经济学家斯凯拉?奥尔森（Skylar Olsen）上月接受Business Insider采访时表示，抵押贷款利率下降将导致购房者迅速购买现有库存，从而再次锁定房地产市场。奥尔森认为，在住房市场恢复健康状态之前，需要实施供应侧政策，以建造更多廉价和方便的住房。

　　一些城市的房价上涨速度快于其他城市，在美国人口最多的50个都市区中，有30个在上个月出现了房价上涨。与去年同期相比，排名前50位的大都市区的房价几乎都有所上涨。只有圣安东尼奥和奥斯汀两个城市的房价下降。

　　以下是去年房价涨幅最大的9个城市，涨幅达到两位数。每个城市截至2024年8月的房价同比和环比涨幅都包括在内。

　　

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　　同比增长14.2%

　　环比增长1.3%

　　

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　　同比增长13.2%

　　环比增长0.6%

　　

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　　一年涨幅：13.0%

　　环比增长0.1%

　　

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　　一年增长12.0%

　　环比增长0.4%

　　

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　　一年增长12.0%

　　环比涨幅：-0.1%

　　

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　　同比增长11.1%

　　环比增长0.2%

　　

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　　同比增长10.8%

　　一个月涨幅：1.2%

　　

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　　同比增长10.8%

　　环比增长0.1%

　　

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　　同比增长10.5%

　　环比增长0.2%