8月份，美国二手房销售连续第三个月下降，原因是抵押贷款利率上升、房价上涨以及市场上房产匮乏，令许多潜在购房者望而却步。

　　全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周四公布，上月成屋销售经季节性因素调整后折合成年率为404万套，较7月份下降0.7%。根据FactSet的数据，这低于经济学家预期的410万。

　　与去年同期相比，销量下降了15.3%。

　　全国房价中值较去年8月上涨3.9%，至407,100美元，这是房价中值连续第三个月保持在40万美元以上。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，"尽管房屋销售下滑，但房价继续走高。"“供应基本上需要翻倍才能抑制房价上涨。”

　　待售房屋的短缺使市场保持竞争，在许多地方引发了竞购战，尤其是对最负担得起的房屋。Yun说，上个月购买的房屋中约有31%的售价高于挂牌价。

　　“销售量在下降，人们在努力买房，但价格却在上涨，”Yun说。

　　NAR说，截至上个月底，市场上共有110万套房屋，较7月和去年8月分别下降0.9%和14.1%。

　　最新的房地产市场数据进一步证明，待售房屋库存持续低迷，抵押贷款利率不断上升，令许多购房者望而却步。

　　由于一旦签订合同，房屋销售通常需要一个月左右的时间才能敲定，因此8月份的交易发生时，30年期抵押贷款的平均利率略低于7%。

　　抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)的数据显示，30年期住房贷款的周平均利率上月飙升至7.23%，为逾22年来的最高水平，自去年8月以来一直保持在7%以上。

　　高利率会使借款人每月增加数百美元的成本，限制他们在一个许多美国人已经负担不起的市场上的负担能力。他们还阻止了两年前锁定低利率的房主出售房屋。

　　抵押贷款利率一直在与10年期美国国债收益率的走势相呼应，贷款机构将10年期美国国债收益率作为贷款定价的指标。由于市场预期美联储(fed)将在更长时间内维持较高的短期利率以对抗通胀，美国国债收益率一直在攀升。

　　周三，美联储(Federal Reserve)政策制定者暗示，他们预计今年将再次加息，并预计2024年的关键利率将高于大多数分析师的预期。

　　周四早盘，10年期美国国债收益率飙升至4.46%，高于周三尾盘的4.40%和三年前的0.50%。现在已经接近2007年以来的最高水平。

　　“短期内，抵押贷款利率可能会上升到8%，”尹说。